Terrenistas profissionais
Terrenos e glebas para permuta com incorporadoras e loteadoras.
Assessoria multidisciplinar em leilões de imóveis
O seu próximo empreendimento começa no leilão.
Curadoria contínua de oportunidades de investimento em leilões para terrenistas, incorporadoras, investidores de retrofit e family offices. Cada terreno, gleba, fazenda, prédio ou galpão chega com tese de implantação, leitura urbanística e os riscos de cancelamento ou suspensão do leilão já triados.
Em curadoria · Jardim Ipê, Lagoa Santa/MG
Em leilão- Ativo Terreno consolidado de 76.770 m², em duas matrículas
- Local MG-010 (Linha Verde), cerca de 15 min do Aeroporto de Confins
- Zoneamento Zona consolidada adensada, com áreas de diretrizes especiais em todas as frentes
- Potencial Até 8 pavimentos mais pilotis e +1,0 no coeficiente de aproveitamento, por outorga onerosa
- Tese Masterplan em quatro frentes: grandes equipamentos, uso misto e condomínio residencial
- Entrada Lance mínimo de R$ 47,8 milhões em segundo leilão (avaliação de R$ 95,6 milhões)
Caso real em curadoria. Dados do relatório de 21 de abril de 2026.
A tese
Onde o mercado vê risco, enxergamos o empreendimento.
O que o mercado vê
Um imóvel com dívidas, ocupação e um processo em aberto.
O que enxergamos
Um terreno com vocação de uso, riscos mensuráveis e uma tese de desenvolvimento.
Lemos o imóvel pelo que ele pode se tornar, não pela situação em que vai a leilão.
Curadoria
Oportunidades de investimento, não imóveis em leilão.
Acompanhamos o mercado de leilões continuamente e enviamos, no mínimo uma vez por semana, as oportunidades aderentes ao perfil de cada investidor. Cada uma chega pronta para decidir.
Tese de implantação
Que empreendimento cabe no terreno, em que escala e para que público.
Leitura urbanística
Zoneamento, parâmetros construtivos, potencial de verticalização ou de parcelamento.
Estudo de massa
Masterplan e destinação de cada frente, com arquitetos e urbanistas parceiros.
Números de entrada
Avaliação, lance mínimo e custos estimados de aquisição.
Riscos triados
Triagem do processo para afastar leilões com risco de suspensão ou cancelamento.
Próximo passo
O que falta para decidir: due diligence, estratégia de lance e prazos.
Método
Uma base viva, cruzada com o seu perfil.
Nosso sistema, o OneBid, mantém em torno de 60 oportunidades ativas em acompanhamento. A cada semana, cerca de 10 entram e saem, arrematadas por terceiros ou encerradas sem interessados.
Você preenche uma vez o perfil de investidor: o que desenvolve, onde, em que faixa de valor e que riscos aceita. O sistema cruza cada oportunidade com esse perfil. A decisão de enviar é da equipe.
Relatório de curadoria · caso real
Uma oportunidade, por dentro.
Jardim Ipê, Lagoa Santa/MG. Uma das oportunidades em curadoria, apresentada como o investidor a recebe.
- Ativo
- Terreno consolidado de 76.770 m², em duas matrículas
- Local
- MG-010 (Linha Verde), cerca de 15 min do Aeroporto de Confins
- Zoneamento
- Zona consolidada adensada, com áreas de diretrizes especiais em todas as frentes
- Potencial
- Até 8 pavimentos mais pilotis e +1,0 no coeficiente de aproveitamento, por outorga onerosa
- Tese
- Masterplan em quatro frentes: grandes equipamentos, uso misto e condomínio residencial
- Entrada
- Lance mínimo de R$ 47,8 milhões em segundo leilão (avaliação de R$ 95,6 milhões)
Dados do relatório de 21 de abril de 2026. Condições do leilão sujeitas a alteração.
Para quem
Para quem desenvolve.
Retrofit e operações sofisticadas
Prédios para requalificar, com viabilidade técnica e jurídica lidas juntas.
Family offices e fundos
Aquisições com governança, relatório de risco e decisão documentada.
Como trabalhamos
Da curadoria ao empreendimento.
A curadoria é o produto. A due diligence é a garantia. Da oportunidade ao empreendimento, um só interlocutor.
-
Curadoria semanal
Com o seu perfil cadastrado, você recebe toda semana a curadoria das oportunidades aderentes a ele, cada uma com tese de implantação, leitura urbanística e riscos do leilão triados.
-
Proposta
Interessou-se por uma oportunidade? Peça a proposta de trabalho. Enviamos em até 1 dia útil, faseada em due diligence, acompanhamento do leilão e atuação pós-leilão.
-
Due diligence
Análise jurídica e urbanística do imóvel e do processo, entregue em relatório de risco didático. É o que dá segurança para decidir o lance.
-
Acompanhamento do leilão
Lance máximo definido com você e acompanhamento da disputa até o encerramento.
-
Pós-leilão
Carta de arrematação, registro, imissão na posse e desocupação. Quando a arrematação é questionada, conduzimos a defesa.
-
Empreendimento
Arrematado o imóvel, você escolhe se quer continuar conosco na estruturação do futuro empreendimento.
Equipe
Quem conduz.
Rafael de Oliveira Lage
Sócio fundador
Palestrante, professor e advogado graduado pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas), pós-graduado em Direito Civil, Direito Ambiental e Urbanístico (PUC Minas), Direito Empresarial (CAD) e Direito da Energia (LLM, CEDIN). Especialista em estruturação de incorporações imobiliárias, loteamentos e leilões. Fundador e sócio administrador da Lage Advocacia de Negócios Imobiliários e do Arremate | Inteligência em Leilões. Fundador e atual presidente do Instituto Brasileiro de Leilões de Imóveis (IBLI). Vice-presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG e da Comissão de Leilões, Regional Sudeste, da ABA.
Rachel Barcelos
Sócia
Sócia fundadora do escritório Barcelos Fonseca Sociedade de Advogados e sócia do Arremate. Coordenadora de loteamentos da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG, produtora e apresentadora do podcast Jornada do Loteamento e diretora de Relacionamento Institucional do IBLI.
Mais de
20anos
em incorporações e loteamentos
Em torno de
60ativas
oportunidades em acompanhamento na base
No mínimo
1por semana
envio de curadoria aderente ao seu perfil
Quando o risco supera o retorno, a recomendação é não arrematar.
Publicações
Publicações.
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Dúvidas
Perguntas frequentes.
Como recebo a curadoria?
Você preenche uma vez o perfil de investidor: o que desenvolve, onde, em que faixa de valor e quais riscos aceita. A partir daí, recebe as oportunidades aderentes a esse perfil, no mínimo uma vez por semana.
A curadoria tem custo?
Não, para investidores e empresas com perfil cadastrado. A assessoria de cada operação é contratada à parte, com proposta própria.
Em que regiões vocês atuam?
Estamos fisicamente em Belo Horizonte e atuamos em todo o território nacional, conforme a demanda da nossa carteira de clientes.
Qual o porte das operações?
O Arremate atua em operações a partir de R$ 1 milhão.
Vocês atendem quem já arrematou?
Sim. Acompanhamos a fase pós-arrematação até o desembaraço do imóvel e conduzimos a defesa quando a arrematação é questionada.
E se a análise indicar que não vale a pena?
Dizemos. Quando o risco supera o retorno, a recomendação é não arrematar.
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